Zeitstrahl

Die Dauer eines Hausbaus ist für viele ein wichtiges Kriterium. Da wir zweimal angefangen haben unser Haus zu bauen, berichten wir in diesem Teil nur vom zweiten Start der am 17.05.2017 mit dem ersten Kontakt zu Okal begann. 

 

Beratungsgespräche

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Beratungsgespräche mit unserer Beraterin Frau Schaab vom 17.05. bis 12.06.2017 Weiterlesen

Unterschrift Bauwerkvertrag

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Wir haben den 17.06.2017. Heute haben wir einen Termin im Okal Haus in Fellbach und werden den Bauvertrag unterschreiben. Die Verhandlungen waren zäh und hartnäckig auf beiden Seiten geführt aber jetzt soll es in trockene Tücher kommen. Weiterlesen

Architektenkontakt

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Direkt nach der Hausunterschrift haben wir dem Architekten einen Dropbox-Ordner freigeschaltet und alle unsere vorhandenen Dateien wie Vermessungsdaten, Grundrisse, Baugesuch, Baugenehmigung, Lagepläne abgelegt so dass dieser sofort mit dem Umsetzen anfangen kann. Leider müssen wir warten bis wir als Bauherr bei Okal angelegt sind so dass der Architekt unsere Daten dort vorfindet. Erst dann geht es los mit den Grundrissen und dem Ändern der Baugenehmigung. Weiterlesen

Vertragsbestätigung von OKAL erhalten

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Nachdem wir heute die Info erhalten haben, dass unser Auftrag angelegt und genehmigt wurde, haben wir auch schon Kontakt in Simmern bei Okal bekommen. Zuerst haben wir uns dort vorgestellt und dann mit den ersten Fragen bombardiert. Nachdem es bei uns ein ganz andere Situation ist, mussten wir zuerst einmal erklären, dass wir einige Punkte aus dem Bauherrenleitfaden bereits abgearbeitet haben und wir jetzt einige Dinge etwas anderes planen und organisieren müssen. Weiterlesen

Bausachverständiger beauftragt

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Schon im Vorfeld hatten wir dieses Thema auf dem Zettel. Man hat die Möglichkeit einen Bausachverständigen als Baubegleiter über TÜV / DEKRA zu beauftragen oder eben einen über Google zu suchen. Eine weitere Möglichkeit ist der Bauherrenschutzbund. Hier haben wir den lokalen Bausachverständigen angefragt und ein Angebot erhalten. https://www.bsb-ev.de/beratungsnetz/bauherrenberater/ Die angeboteten Preise sind in der Regel bei allen gleich und belaufen sich bei einer Standard Baubegleitung auf ca. 3490 €. Weiterlesen

Architektengespräch - Fertigstellung Grundriss

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Um 16 Uhr hatten wir Termin im Musterhaus Okal in Fellbach mit dem von Okal beauftragten Architekten Küsters und unserer Beraterin Frau Schaab. Vorab hatten wir unsere bereits erstellten Grundrisse dem Architekten zugesansdt und noch einige kleine Änderungswünsche eingebracht. Er brachte uns auf dieser Grundlage fertige Grundrisse mit und wir gingen diese Schritt für Schritt durch. Weiterlesen

Grundriss ist fertig

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Nach einigen kleineren Korrektur ist nun der dritte Entwurf von unserer Seite bestätigt worden. Am Ende des Tages flog noch ein Lichtschacht im Keller raus und ein Fenster im Kinderbad, sowie eine kleine Korrektur der Raumgröße für die Treppe zum Dachboden. Nach dem Fertigstellen der Werkpläne erhalten wir aber erst die exakte Kostenaufstellung. Weiterlesen

Abwasser-/Entwässerungsplan

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Wir gingen mit der Info der Gemeinde ins Rennen, dass unser Grundstück berets erschlossen ist und wir somit keine Kosten für die enstprechenden Anschlüsse für Wasser bezahlen müssen. Diese Idylle wurde beim Gespräch mit dem Architekten jäh zerstört. Warum ? Der Kanal bzw. die Kanalhöhe, die für unser Grundstück angedacht bzw. vorbereitet ist, liegt mindestens einen Meter über der Grundstückshöhe und somit würden wir, da wir mit Keller bauen immer eine Rückstaupumpe benötigen, damit wir keine Überflutung im Haus haben werden, sollte einmal grössere Mengen an Wasser durch den Kanal laufen und unser Abwasser aufgrund des Rückstaus nicht mehr ins System abfliessen können. Weiterlesen

Bodengutachten wird erstellt

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Heute hat sich Clayton angekündigt um Bodenproben für das Bodengutachten zu erstellen. Nachdem unser Grundstück frei zugänglich ist, muss niemand zuhause / dabei sein und somit sind wir auf die Ergebnisse gespannt. Birgit hat den Mann von Clayton trotzdem angetroffen da er sehr früh am Morgen kam und der sehr freundliche Herr kam seiner Arbeit nach. Weiterlesen

Baugesuch eingereicht

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Heute war es dann soweit. Nach einer Odyssee über Land und einer Stunde Fahrzeit waren wir bei Architekt Küsters angekommen. Wir sollten nur die Baugesuche und vor allem die Kostenübernahme unterschreiben. Wir hatten vorgeschlagen, dass wir diese per Post erhalten und dann wieder retour senden können aber OKAL hat nicht erlaubt die Unterlagen vor Unterschrift herauszugeben. Weiterlesen

Finanzierungsbestätigung der Bank

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Wir sind am Punkt 9 des OKAL Bauherrenleitfaden angelangt, der Finanzierungsbestätigung. Hier muss durch die kreditgebende Bank bestätigt werden, dass die Hausbausumme, die mit dem Bauwerkvertrag bei OKAL abgeschlossen wurde auch zur Verfügung steht. Dazu haben wir nun heute den Brief und dazu das Bestätigungsschreiben erhalten, das nun unterschrieben werden muss. Natürlich haben wir dies Bestätigung unserer Bank erstmal vorab per Email zugesandt und um Prüfung gebeten. Weiterlesen

Baufertigstellungsbürgschaft erhalten

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Die angeforderte Baufertigstellungsbürgschaft ist heute angekommen. Diese garantiert uns bei Haftung mit dem Eigenkapital, dass unser Haus fertiggestellt wird. Diese Bürgschaft war uns sehr wichtig. Weiterlesen

Elektroplanung

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Heute kam ein Riesen Paket mit der Elektroplanung in A3-Format. Vorgreifend auf unseren Bemustermungstermin am 04. und 05. Oktober können wir uns Zuhause schon mal Gedanken machen und die Vorschläge der OKAL-Planer für Lichtauslässe und Steckdosen anschauen. Weiterlesen

Baugenehmigung erhalten

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Nachdem bereits letzte Woche die Aussage kam, dass die Baugenehmigung durch ist, haben wir nun heute offiziell das Papier in den Händen. Da es sich nur um eine Änderung der bestehenden Baugenehmigung handelte, war die Bearbeitungszeit von vier Wochen einigermaßen vertretbar. Weiterlesen

Bautafel wurde aufgestellt

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Schwuppdiwupp, heute wurde die Bautafel auf unserem Grundstück aufgestellt. Viel Platz war nicht, da aufgrund der aktuellen Strassensanierungsarbeiten schweres Gerät, u.a. eine Teermaschine auf unserem Grundstück stand.  Weiterlesen

1. Anzahlungsrechnung erhalten

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Nachdem Okal bzw. der beauftragte Architekt das Baugesuch eingereicht und wir am 28.08.2017 die Baugenehmigung erhalten hatten, kam heute die 1. Anzahlungsrechnung von 5 % gemäss Vertrag. Warum hat das nun vier Wochen gedauert ? Da die Anzahlungsrechnung von der endgültigen Hauspreissumme ausgeht, konnte dies nicht früher erstellt werden, da wir die Kostenaufstellung erst am 29.09.2017 bestätigt hatten. Weiterlesen

Bemusterung bei Hoch

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Heute war es endlich soweit. Nachdem wir vor sechs Wochen den Termin erhalten und zwischenzeitlich Hurricane Irma überlebt haben, geht es heute gegen 7.30 Uhr in das 225 Kilometer entfernte Simmern bzw. Büchenbeuren zur Firma Hoch, die für Okal die Bemusterung durchführt. De Fahrt verläuft nahezu reibungslos und wir treffen etwas vor dem vereinbarten Zeitpunkt ein. Herr Scheiber wartet bereits auf uns und empfängt uns am für OKAL extra abgetrennten Bereich zum eigentlichen Baustoffhandel der Firma Hoch. Weiterlesen

Werksführung bei der DFH

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Um 15 Uhr hatten wir dann eine Werkführung bei der DFH in Simmern. Hier werden die Häuser für Massa und Allkauf hergestellt. Die Häuser für Okal werden in Tschechien produziert aber der Ablauf ist der gleiche. Wir werden im Empfang bereits erwartet. Wir beginnen unsere Führung gleich mit dem fertigen Produkt. Auf dem Hof vor den Fertigungshallen stehen massenweiße fertige Häuser. Hier werden im Dreischichtbetrieb 55-60 Häuser pro Woche hergestellt. In den ersten Hallen wird manuell gearbeitet, das bedeutet dass die fertig zugeschnittenen Holzbauteile per Hand zusammengestellt und verschraubt / vernagelt werden. Alle Hölzer die hier verwendet werden kommen von Holzwerken aus der Gegend oder aus dem Schwarzwald.  Weiterlesen

Garage

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Zeitgleich mit der Anzahlungsrechung kam auch ein größeres Paket der Firma Zapf, seines Zeichens einer der größten deutschen Fertiggaragenhersteller. Überrascht waren wir dass wir nun direkt mit Zapf Kontakt haben und die Garage abrufen sollten. Wir haben doch mit Zapf gar keinen Vertrag geschlossen sondern die Garage zusammen mit unserem Hauswerkvertrag bei Okal bestellt. In dem schönen beigelegten Katalog werden uns drei Garagenmodelle angeboten, welche wir am Ende bekommen wissen wir nicht, da es keine konkreten Informationen im Hauswerkerkvertrag gibt.  Weiterlesen

Angebot Erdbau- und Kanalarbeiten

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Am 15.09.2017 wurde der Erdaushub ausgeschrieben und erst heute haben wir das Angebot erhalten. Lag es viellleicht an dem Umfang von 37 Seiten und einfach nur daran dass es viele Einzelpositionen sind ?  Die Endsumme hat uns schier aus den Latschen kippen lassen. Diese übersteigt deutlich alle Vorstellungen die wir bisher hatten. Nach Rücksprache mit unserem Architekten ist die Höhe aber günstig und wir werden wohl damit leben müssen. Wir haben den Unternehmer noch heute damit beauftragt so dass es zügig losgehen kann.  Weiterlesen

Einbau eines Kamins

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Wir hatten schon vor 6 Monaten unseren Kamin bestellt, der entgegen der "Ratschläge" der Fertighausanbieter raumluftabhängig ist. Das bedeutet, dass der Kamineinsatz nicht 100 % dicht ist und somit dem umgebenen Raum Luft entzieht und damit ein Unterdruck entsteht. Da in einem Passivaus, wie wir das haben,  selten bis gar nicht gelüftet wird, birgt dies Gefahren und es wird angeraten einen Druckwächter zu installieren der den Raumdruck überwacht und bei Unterschreitung von 4 PA die Be- und Entlüfungsanlage ausschaltet. Dieser Druckwächter wird an den Schornstein mit einem Schlauch verbunden um dort den Druck zu messen und diesen zu vergleichen. Des weiteren wird eine Datenleitung vom Druckwächter an die Regeleinheit die im Technikraum angeschlossen, wird verbunden. Weiterlesen

Bauanlaufgespräch Kellerbau

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Heute war es dann soweit. Die Kellerbauer von Glatthaar hatten sich angemeldet um die Gegebenheiten vor Ort und den Ablauf zu besprechen . Zusätzlich haben wir den Erdbauer, der unseren Kelleraushub durchführen soll, den Vertreter der Gemeinde und den Architekten eingeladen. Fast alle kamen. Weiterlesen

Bemusterung abgeschlossen

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Nachdem wir noch die Anfrage mit den Präsenzemeldern offen hatten, kam heute die Antwort von Hoch. Warum hat das so lange gedauert ? Hoch an sich macht einen sehr guten Job, aber leider haben die Berater fast die komplette Woche Bemusterung so dass wenig Zeit bleibt sich um Änderungswünsche der bereits bemusterten Häuser, wie uns, zu kümmern. Wir haben uns für die Jung Mini Präsenzmelder entschieden die 185 € pro Stück kosten. Weiterlesen

Hausbaukosten stehen fest

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Ziemlich exakt 5 Monate nach Vertragsunterschrift sind die Planungen am Ende angelangt und wir haben die endgültigen Hausbaukosten bestätigt bekommen. Mit dieser Kostenaufstellung verlangt nun OKAL von uns die Bankbürgschaft die wir heute angefordert haben. Nachdem dies bei OKAL vorliegt beginnt man mit der Produktion des Haues bzw. natürlich zuerst mit der Beauftragung des Kellerbauer für die Bodenplatte und dann den Keller. Weiterlesen

Finanzierungsbestätigung angefordert

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Finanzierungsbestätigung zur Unterschrift am 02.12.2017 angekommen Nach knapp zwei Wochen haben wir bereits von unserer Bank die Finanzierungsbestätigung, die wir jetzt unterschreiben und wieder zurück senden müssen, vorliegen . Tolle Leistung ! Weiterlesen

Kelleraufbau terminiert

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14.12.2017 -> Kellertermin steht fest Heute haben wir von Glatthaar die Info erhalten dass die Baufreigabe seitens OKAL angekommen ist und der Termin für die Bodenplatte in KW 6 geplant wurde. Jetzt haben wir den Baustrom für KW 5 beauftragt, ebenfalls den Bauzaun bestellt und die Vermessung eranlassen wir wenn wir die exakten Daten von Glatthaar bekommen haben. Es kann endlich losgehen. Weiterlesen

Erdaushub für Keller

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Der beauftragte Unternehmer Gayer Erdarbeiten hat heute mit dem Erdaushub für den Keller begonnen Weiterlesen

Baustrom aufgestellt

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Erstellung Bodenplatte

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Betonage Bodenplatte

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Montage Keller

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Betonage Keller

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Fertigstellung Keller

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Abnahme Keller

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Hausaufbau Tag1

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Hausaufbau Tag 2

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Innenausbau Elektriker

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Rohbauabnahme

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Innenausbau Heizungsbauer

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Richtfest

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Estrich

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Spachtelarbeiten

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Hausanschluß gelegt

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Fliesenarbeiten

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Heizung in Betrieb gesetzt

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Innenausbau geht weiter

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Erste Eigenleistungen

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Einbauspots wurden eingebaut und Spiegelschränke aufgehängt Weiterlesen

Lichter / Lampen installiert

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Parkettboden wird verlegt

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Küche wurde installiert

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Hausübergabe

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